华邦观湖别院小区环境还行，毗邻瑶湖公园，但是因为北面临交通主干道，昼夜噪音非常大（开窗平均70分贝左右，若有大货车经过能达到80分贝以上），且低频噪音窗户无法阻隔，灰尘也大，北面第一排湖景房噪音*，北面房间基本不能开窗，第二、三排洋房噪音中等（因为声音直线传播，有些能看到北面湖景或马路的房子噪音也很大）。小区总体户型设计一般，得房率较低；某些户型较大，主卧却极小；某些缺角户型浪费面积较大；部分户型设计不合理，因隔壁连廊小户型遮挡，即使是端户也常年只有半天日照。小区周边配套不齐全，农贸市场距离小区2.5公里，周边无商业，无好学校，地处远郊，生活不便，实际居住品质一般，综合考评，无法达到改善房目的，所以目前小区入住率很低。因为该小区别墅还在降价销售，但是毕竟别墅均价肯定是远高于周边小区洋房均价的，所以造成该小区一手房均价抗跌的假象（比周边小区高很多）。地铁及医院预期早已释放，瑶湖东各楼盘房价却仍然跌跌不休，所以一旦该小区一手房清盘完毕，小区房价应该会有一个较大的跌幅，尤其是洋房。（个人意见仅供参考）
华邦观湖别院
| 参考价格 | 11800 元/㎡ |
| 物业类型 | 住宅 |
| 容积率 | 1.2 |
| 绿化率 | 35% |
| 物业费 | 住宅:3元/㎡/月;别墅:5元/㎡/月 |
| 开发商 | 南昌市邦昌房地产开发有限公司 |
| 物业公司 | 合肥华邦物业服务有限公司南昌分公司 |
| 楼盘地址 | 高新开发区-高新开发区 紫阳东大道辅路（瑶湖森林湿地公园） 查看地图 |
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关于华邦观湖别院的70个问题
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楼盘户型（9）
查看全部户型用户点评（22）
查看全部点评户型全面，得房率还可以，绿化好，能有35%，间距也还不错。
小区周边目前没有商业和学校，菜场也很远，配套不完善，户型设计较差，得房率低，但是挂牌价却比周边楼盘高很多，感觉该楼盘性价比比较低。
湖畔嬉戏，野趣露营
在城里长大也要做自然的孩子
————
#保利艾溪湖
艾先生的湖居生活志
户型设计的非常不好 不是很喜欢。
迎宾大道龙湖项目，户型方正，有全南昌*阳台
汇仁阳光对面有个项目，绿化率35%，容积率1.99
华邦户型不太好，看过湖城大镜，很不错的
华邦，去看过，户型都不喜欢，不太好
看过华邦，户型真的太差了，不会考虑
名字蛮好听的，不知道价格怎么样？
价格么还可以，高新开发区基本不会比这个价位低了，楼盘环境规划也不错，期待入手。
上周末开车去了楼盘，销售给我介绍他们楼盘的绿化率有35%，具体绿化率是多少我是看不出来，但是看规划图绿色植物还是蛮多的，我个人还是比较喜欢的。
和家人一起看的，父母倒是挺喜欢，连住那个房间都分配好了，买房是一辈子的大事，还是要再慎重考虑考虑
都是去瑶湖湿地的吧？这边正好有小吃摊和停车场
看了这么多，华邦的还比较满意。
周边的的配套还是不错的，未来规划也在陆陆续续进行中，车位共计740个左右感觉有点少，我自己家现在两辆车，以后停车不知道方不方便。
现在的建面多少一平哟，*多少能入手
地铁一号线什么时候东延？
有样板房可以看嘛？现在可以去看嘛？
南面电台辐射是什么，有人去考察了吗
项目位于高新开发区，周边配套还可以，基本上可以满足生活需要吧。
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